Если бы не было принято решение освободить граждан, взявших до 2025 года жилищный кредит, от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, то значительный объем дополнительных издержек понесли бы получатели ипотеки в новых субъектах РФ, взявшие ипотеку под 2%, домохозяйства, оформившие ипотеку под 6% в рамках «Семейной ипотеки», а также получатели комбинированной ипотеки, у кого номинальная ставка составила менее 14%, считает независимый эксперт финансового рынка Андрей Бархота. Об этом он рассказал «Известиям» 30 октября.
Накануне сообщалось, что президент России Владимир Путин подписал закон, который, в том числе, освобождает граждан, взявших до 2025 года жилищный кредит, от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам.
«Понятие материальной выгоды в контексте налогообложения означает то, что кредиты и займы, оформленные по ставке ниже, чем 2/3 ключевой ставки, считаются исключительно выгодными заемщикам, а выигрыш в процентных расходах гражданина подлежит налогообложению. Сумма налога исчисляется как сумма кредита, умноженная как разница между 2/3 ключевой ставки и актуальной ставкой по кредиту, умноженная на 35% ставки налога», — уточнил Бархота.
В итоге льготные кредиты могут полностью или частично иметь налоговые последствия и гражданину придется заплатить дополнительный налог. При этом плательщиком является не сам заемщик, а налоговый агент, который платит этот налог в безакцептном режиме, добавил эксперт.
«Если бы президент не освободил заемщиков по льготным ипотечным программам от уплаты налога на материальную выгоду, то значительный объем дополнительных издержек понесли бы получатели ипотеки в новых субъектах РФ, взявшие ипотеку под 2%, домохозяйства, оформившие ипотеку под 6% в рамках Семейной ипотеки, а также получатели комбинированной ипотеки, у кого номинальная ставка составила менее 14%», — объяснил он.
Дальше не занимать: выдача ипотеки по итогам 2024 года сократится более чем на треть
Власти уже оценивают сложившуюся ситуацию и готовят меры поддержки строительной отрасли
Ранее, 29 октября, сообщалось, что выдача ипотеки по итогам 2024 года сократится более чем на треть. Это следует из прогноза «Дом.РФ». По льготным программам падение будет чуть меньше — 26%. В 2025-м прогнозируется более существенное снижение — в два раза по отношению к 2023-му.
