В среднем на одного работающего россиянина в возрасте от 15 до 72 лет приходится долг по ипотеке в 142 тыс. рублей, что равняется трем средним зарплатам. Десять лет назад один россиянин должен был всего 14 тыс. рублей — 70% одной зарплаты. Об этом говорится в исследовании сервиса по поиску недвижимости ЦИАН, результаты которого поступили «Известиям» в понедельник, 7 июня.
Связанные одной ниткой: Путин продлил ипотеку и дал надежду бизнесу
Выступая на ПМЭФ, президент объявил о новых мерах поддержки и назвал срок завершения СП-2
В Дальневосточном федеральном округе граждане задолжали больше всего. По сравнению с 2011 годом в 2021-м этот показатель на одного занятого увеличился в 14 раз — с 11,1 тыс. до 158,2 тыс. рублей. В ЦИАН объясняют это действием программы «дальневосточной ипотеки» со ставкой от 0,4% для первичного и вторичного рынков. За минувший год средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичке в этом регионе увеличилась на 23,3%, что стало самым высоким показателем по стране.
В Центральном федеральном округе показатель роста ипотечной закредитованности вырос за 10 лет в 13 раз, до 158,8 тыс. рублей. Далее идут: Северо-Кавказский — +12,9 раза, до 57,8 тыс. рублей, Северо-Западный — +11,4 раза, до 179,2 тыс. рублей и Приволжский федеральный округ — +10,5 раза, до 130,3 тыс. рублей.
От 200 тыс. до 216 тыс. рублей в пересчете на каждого занятого жителя задолжали в Московской и Магаданской областях, Тюменской области (без ХМАО и ЯНАО), в Ненецком автономном округе и Санкт-Петербурге.
По данным аналитиков, самая большая задолженность наблюдается в регионах с зарплатой выше средней, в том числе в ресурсных регионах, и в субъектах с относительно невысокой численностью населения. Задолженность ниже средней по стране на каждого жителя — до 50 тыс. рублей — в Крыму, Севастополе, Дагестане, Ингушетии и Чечне, которые в целом являются аутсайдерами по объемам выдачи кредитов.
Низкий спрос на ипотеку на Кавказе в ЦИАН объясняют спецификой местного спроса, который сфокусирован на частном домостроении. В Крыму — небольшим числом доступных для жителей региона ипотечных продуктов, ведь там не представлены крупнейшие ипотечные банки страны.
В конце мая Банк России сообщил, что долги россиян по ипотеке по итогам апреля текущего года выросли на 2,9%, до 10,05 трлн рублей.
По данным ЦИАН, в апреле россияне получили 191,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 7,5% больше, чем в марте и в два раза больше, чем в апреле 2020 года.
В свою очередь, ежемесячный прирост ипотечных сделок замедляется. По сравнению с ажиотажным спросом прошлого года текущая активность ниже на четверть.
За период льготного ипотечного кредитования доля выданных ипотек выросла на 46%, объемы кредитования — на 66%. На новостройки приходится 27% сделок, до льготной ипотеки их было 25%.
Программа государственного субсидирования ипотеки в России была запущена в апреле прошлого года и заканчивается 1 июля 2021-го. Президент РФ Владимир Путин на ПМЭФ 4 июня предложил продлить программу до 1 июля 2022 года, но изменить условия. Ставку поднимут до 7%, а размер кредита составит для всех субъектов страны 3 млн рублей. Семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться даже семьям с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. В этом случае максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. В остальных регионах — 6 млн рублей.
