Программу льготной ипотеки под 6,5% могут свернуть уже через два месяца. Но пока она действует, есть возможность купить квартиру в кредит по ставке гораздо ниже льготной. Мы посмотрели, под какой процент готовы кредитовать банки покупателей квартир у самых крупных российских застройщиков.
Государственная программа льготной ипотеки, в рамках которой можно оформить кредит на покупку жилья в новостройке под 6,5% годовых, действует до 1 июля 2021 года. И хотя варианты её продления обсуждаются уже почти год, никакого конкретного решения до сих пор не принято. А пока госпрограмма работает, застройщики и банки продолжают предлагать своим клиентам всё более привлекательные ипотечные программы, ставки по которым могут опускаться до 0%.
Вот подборка выгодных ипотечных программ от застройщиков из топ-10 крупнейших девелоперов страны по версии Единого реестра застройщиков жилья .
1. Самолёт — ипотека под 0%
Содержание статьи:
- 1 1. Самолёт — ипотека под 0%
- 2 2. Инград — ипотека под 0,01%
- 3 3. Гранель — ипотека под 0,01%
- 4 4. ФСК — ипотека по ставке от 1,99% до 31 мая
- 5 5. ЛСР — ипотека под 0,1% до 1 июля
- 6 6. ПИК — ипотека по ставке от 3,99%
- 7 1. Донстрой — ставка 0,1%
- 8 2. А101 — ипотека под 2,55%
- 9 3. Сити-XXI век — ставки от 2,99%
- 10 Почему застройщики предлагают такие низкие ставки
- 11 Стоит ли пользоваться предложениями застройщиков с минимальными ставками
Застройщик запустил совместную с Альфа-Банком ипотечную программу «Просто 0 за ипотеку». По информации на сайте застройщика, покупатель не должен ничего платить первые шесть месяцев. Начиная с седьмого месяца он должен будет вносить платежи по ставке 8,19% (по стандартной программе банка).
Предложение действует при покупке квартиры или апартаментов в проектах «Квартал Некрасовка», «Остафьево», «Алхимово», «Пригород Лесное», «Большое Путилково», «Люберцы», «Томилино Парк», «Спутник» и «Новоданиловская 8».
Ещё одна ипотечная программа застройщика — ипотека «Меньше переплат».
Основные условия программы:
Ставка — 2,55% при покупке квартир и 4,4% при покупке апартаментов.
Первоначальный взнос — от 15%.
Срок кредитования — до 20 лет.
2. Инград — ипотека под 0,01%
Инград в партнёрстве с Московским кредитным банком (МКБ) запустили ипотеку по ставке 0,01%.
Условия программы:
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке — 15%.
Максимальная сумма кредита — 12 миллионов ₽.
Срок кредита — до 30 лет.
По условиям программы, процентная ставка 0,01% действует в течение первого года с даты заключения кредитного договора.
Ипотеку под 0,01% в проектах Инграда предлагает также и Альфа-Банк (первый взнос должен быть при этом также не менее 15% от стоимости квартиры).
Ещё МКБ и Инград предлагают программы со ставками:
от 3,75% (на первый год кредитования при первоначальном взносе от 10% и сумме кредита до 30 миллионов ₽);
4,49% (на весь срок кредитования, минимальный взнос — от 15%, сумма кредита — до 12 миллионов ₽);
6,4% (на весь срок кредитования, минимальный взнос — 10%, сумма кредита — до 30 миллионов ₽).
Посмотреть ставки в других банках
Ипотечный калькулятор
3. Гранель — ипотека под 0,01%
На сайте этого застройщика мы насчитали 20 предложений от банков-партнёров по ипотеке со ставкой ниже 6,5%. Минимальную ставку по ипотеке предлагает банк Уралсиб — 0,01% при первом взносе от 15% и сроке кредита до 30 лет.
Льготная ставка будет действовать не больше года. Точный срок определяется застройщиком и заёмщиком. После завершения льготного периода процентная ставка составит от 5,99%.
Совместная программа Уралсиба и Гранель охватывает ЖК «Профит» и ЖК «Тринити» (Москва), ЖК «Новая Рига» (Красногорск), ЖК «Бригантина» (Долгопрудный), ЖК «Инновация» (Одинцово), ЖК «Пехра» (Балашиха), ЖК «Государев Дом» (Видное), ЖК «Императорские Мытищи» и другие объекты.
Другие ипотечные предложения в проектах застройщика:
ипотека от Сбербанка: ставка от 4,7% (первый взнос — от 15%, срок кредита — до 30 лет);
ипотека от ВТБ: ставка от 5% (первый взнос — от 15%, срок кредита — до 30 лет);
ипотека от Райффайзенбанка: ставка от 4,59% (первый взнос — от 15%, срок кредита — до 30 лет);
ипотека от Ак Барс Банка: ставка от 4,6% (первый взнос — от 15%, срок кредита — до 30 лет);
ипотека от банка Открытие: ставка от 4,65% (первый взнос — от 15%, срок кредита — до 30 лет) и другие.
4. ФСК — ипотека по ставке от 1,99% до 31 мая
ГК ФСК и Альфа-Банк предлагают низкую ставку на ипотеку с господдержкой от 1,99%.
Условия программы:
Первоначальный взнос — от 15% от стоимости объекта недвижимости.
Сумма ипотечного займа не может превышать 12 миллионов ₽.
Максимальный срок кредита — до 20 лет.
Предложение действует до 31 мая 2021 года включительно.
Как отмечается на сайте ФСК, первоначальный взнос должен быть внесён за счёт личных средств покупателя в течение 10 дней со дня бронирования.
Застройщик обращает внимание: стоимость недвижимости при одобрении субсидированной ипотеки с господдержкой увеличится минимум на 3%. Размер наценки зависит от размера первоначального взноса.
Ипотека со ставкой от 1,99% действует в следующих проектах: «Режиссёр», Sydney City, «Настроение», «Римский», «Датский квартал», «Архитектор».
5. ЛСР — ипотека под 0,1% до 1 июля
Группа ЛСР совместно с банком Открытие запустили ипотеку по ставке 0,1% годовых на первые два года (с даты фактического предоставления кредита). Далее процентная ставка составит 5,59% годовых (при условии страхования жизни и здоровья заёмщика).
Условия программы:
Первоначальный взнос — от 15%.
Максимальный размер кредита — 12 миллионов ₽.
Срок кредитования — до 30 лет.
Срок действия программы — до 1 июля 2021 года.
Предложение распространяется на ограниченный ассортимент квартир в Санкт-Петербурге.
Кроме того, в проектах ЛСР действуют предложения со ставкой до 6,5% годовых ещё от 18 банков. Например, Газпромбанк предлагает ипотеку по ставке от 5,55%, Альфа-Банк — от 5,59%, Металлинвестбанк — от 5,65%, Промсвязьбанк и Райффайзенбанк — от 5,69%, Россельхозбанк и Сбербанк — от 5,75%, банк «Северный морской путь» и ВТБ — от 5,8%, банк Ак Барс — от 5,85%.
6. ПИК — ипотека по ставке от 3,99%
Почти в каждом проекте группы ПИК можно купить квартиру в ипотеку со ставкой 3,99% от Альфа-Банка, следует из информации на сайте застройщика. Среди них, например, московские ЖК «Мичуринский парк», «Бунинские луга», «Западный порт», «Саларьево парк», «Люблинский парк», «Белая Дача парк», «Одинцово-1», «Измайловский лес», «Люберцы парк», «Восточное Бутово», «Дмитровский парк», «Бутово парк 2» и другие.
Основные условия кредитования от Альфа-Банка:
Срок кредита от 3 до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 15%.
Минимальный размер кредита — от 600 тысяч ₽.
Максимальная сумма — 12 миллионов ₽ для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 6 миллионов ₽ — для остальных субъектов.
В проектах ПИК можно оформить ипотеку по ставке ниже 6,5% даже без первоначального взноса от Абсолют банка и ВТБ. Правда, ставка 6,1% будет действовать только год, а затем на весь оставшийся срок кредита — 7,9% (по программе ВТБ) и 8,1% (в Абсолют банке). Срок кредита — до 30 лет.
Минимальные ставки у других застройщиков
1. Донстрой — ставка 0,1%
В жилых комплексах девелопера Донстрой действует ипотечная программа «Господдержка 2020» от ВТБ.
Основные условия программы:
Ставка — 0,1%.
Первоначальный взнос — 20%.
Срок кредита — 240 месяцев.
Программа доступна только гражданам РФ.
Аккредитованные объекты: ЖК «Символ», «Огни», «Событие», «Остров» и «Река».
Правда, ставка 0,1% доступна в первый год пользования кредитом. Со второго года и на весь оставшийся срок она составит 5,8%.
2. А101 — ипотека под 2,55%
В жилых комплексах ГК А101 доступна ипотека под 2,55% годовых от Сбербанка.
Условия программы:
Первоначальный взнос — от 30%.
Срок кредита — от 12 до 20 лет.
На срок до 7 лет в проектах компании также можно оформить ипотеку под 0,95% с первоначальным взносом от 30%. Ипотека на 12 лет с таким же взносом предполагает ставку 2,05%. На 20–30 лет — 3,75%. Базовая ставка по ипотеке с господдержкой от Сбербанка — с первоначальным взносом от 15% и сроком кредита до 30 лет — сейчас составляет 5,75% годовых.
3. Сити-XXI век — ставки от 2,99%
В подмосковных проектах «Сити-XXI век» действует ставка по ипотеке 2,99% от Альфа-Банка. Программа доступна покупателям квартир в миниполисах «Дивном», «Серебрице» и «Рафинаде».
Условия:
Ставка 2,99% действует в течение всего срока кредита на покупку нового жилья.
Срок кредитования — от 3 до 20 лет при сумме кредита до 12 миллионов ₽.
Ипотечная программа актуальна до 30 июня 2021 года.
Предложение распространяется на определённый перечень квартир.
Почему застройщики предлагают такие низкие ставки
После запуска льготной ипотеки под 6,5% в апреле прошлого года ряд застройщиков предложили своим клиентам ещё более привлекательные условия.
Таким образом застройщики рассчитывают разнообразить продуктовую линейку и расширить потенциальную аудиторию заёмщиков, комментирует управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
По словам эксперта, ипотека по сниженной ставке может быть привлекательна для тех, кто не планирует досрочно гасить кредит, так как это позволяет сократить величину переплаты.
Стоит ли пользоваться предложениями застройщиков с минимальными ставками
Такой вариант может быть интересен, если потенциальный заёмщик не будет досрочно закрывать ипотеку, так как более низкая процентная ставка позволит уменьшить итоговую стоимость квартиры, рассуждает Надежда Коркка. Однако перед тем, как выбрать конкретное предложение, стоит изучить подробнее его условия — срок действия ставки, требования к заёмщику и перечень объектов.
Так, порой к низкой ставке прилагается условие о повышенном первоначальном взносе (30% вместо 15%) или небольшом сроке кредитования. Кроме того, низкая процентная ставка может действовать только первый год, а то и полгода.
По словам независимого финансового советника Михаила Штейнбока, предложением застройщика стоит воспользоваться тем, кто целенаправленно планировал взять ипотеку. «Если же вы просто увидели это предложение и решили: “А, чем чёрт не шутит! Воспользуюсь, когда ещё такое будет?”, то вы можете втянуть себя в кредитное рабство. Этого делать не стоит», — объясняет эксперт.
Автор:
Елена Барменкова
