Американские блогеры Шайра и Маркес купили дом неподалёку от Сакраменто в 2009 году. Ипотеку оформили на 30 лет, но кредит закрыли уже в 2017 году. Пара рассказала Insider о двух простых стратегиях, которые позволили им выплатить жилищный кредит на 21 год раньше срока.
Первая стратегия: правило 1/12
Содержание статьи:
Маркес рассказал, что при оплате кредита супруги использовали «Правило 1/12». Они делили размер ежемесячного платежа по ипотеке на 12. Полученную сумму вносили досрочно вместе с ежемесячным платежом. Например, если платёж по ипотеке составлял $1000, то пара отправляла на счёт $1083 (1000/12=83). И так каждый месяц. По итогам года эта стратегия позволяла им вносить на счёт не 12, а 13 ежемесячных платежей.
На этом пара не остановилась и чуть позже начала вносить 1/12 платежа по ипотеке раз в две недели. Так по итогам года у них получалось 14 ежемесячных платежей вместо 12. Они автоматизировали досрочное погашение ипотеки, чтобы им не приходилось постоянно думать об этом.
Эта стратегия помогла сократить срок выплаты ипотеки на пять лет.
Даже если вносить совсем небольшие суммы на досрочное погашение ипотеки, можно существенно сэкономить и сократить срок кредита.
*для расчётов использовали кредитный калькулятор с досрочным погашением (уменьшение срока кредита)
Вторая стратегия: дополнительный доход
Оба супруга сосредоточились на увеличении своего дохода за счёт продвижения по службе и дополнительных подработок. Например, Маркес начал продавать свою музыку через интернет, выступать на концертах по выходным, работать по найму музыкантом в студии и так далее.
Эта стратегия принесла свои результаты. Пара стала больше зарабатывать и направлять больше денег на досрочное погашение ипотеки. Так супруги смогли вернуть взятые на дом деньги за девять лет вместо 30.
Денис Ушаков
финансовый консультант компании «Личный капитал»
Любое досрочное погашение ипотечного кредита положительно влияет на сокращение суммы переплаты по нему. Как правило, в первые годы заёмщик выплачивает в основном проценты, поэтому если есть возможность погасить досрочно, желательно стараться делать это в первые три-пять лет кредита. В последние годы делать досрочное погашение будет уже бессмысленно, так как основная сумма переплаты к тому времени будет уже выплачена.
Если у вас есть возможность вносить регулярно небольшую дополнительную сумму (ту же 1000 ₽), то можно попросить банк «направлять» эти средства на сокращение срока кредита. По мере уменьшения общего срока будет снижаться и итоговая сумма переплаты по ипотеке.
Сэкономить на выплатах поможет и рефинансирование кредита
Калькулятор Сравни.ру
Автор:
Максим Глазков
