В России заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра Центробанком (ЦБ) РФ ключевой ставки, следует из данных аналитиков SaaS-платформы TYMY, с которыми ознакомились «Известия» 21 марта. Эксперты изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.
По информации аналитического центра TYMY, с начала года на платформе наблюдается ожидаемый спад количества заявок на ипотеку. Этот тренд объясняется ужесточением требований к заемщикам. Так, в январе число заявок было на 25% меньше, чем в январе 2023-го. В феврале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение показателя составило всего 5%. За первые две недели марта 2024-го отправленных заявок было на 5% меньше, чем в марте 2023-го. При этом одобрений от банков в феврале 2024 года было больше, чем в феврале 2023-го, на 11%. А общий объем одобрений за первую половину марта 2024 года стал на 5,5% больше по сравнению с прошлогодним периодом.
В то же время эксперты TYMY отмечают, что снижение конверсии одобренных заявок в выданные кредиты наблюдается на протяжении всего I квартала 2024 года. Так, в январе конверсия из одобрения в выдачу составляла 27%, в февраль — 21%, за первые три недели марта — около 19%. Выдач стало существенно меньше сразу после новости о том, что 22 марта Центробанк РФ может пересмотреть ключевую ставку, обратили внимание аналитики.
В TYMY считают, что некоторые заемщики в настоящее время получают одобрение, чтобы зафиксировать текущие условия кредитования, но не спешат со сделкой по этим условиям, рассчитывая на изменения. Принимать решение многие планируют уже после решения регулятора о ключевой ставке. В случае если ключевая ставка будет повышена или останется прежней, эксперты прогнозируют всплеск выдач ипотеки в течение следующих трех месяцев с учетом полученных одобрений на сегодняшний день. В случае снижения ставки последует волна новых заявок на ипотеку, а по старым заявкам количество выдач дополнительно сократится.
Результаты спроса: рынок ожидает сохранения ключевой на уровне 16%
Почему пока рано смягчать денежно-кредитную политику и когда это станет возможно
«Если говорить о нашем прогнозе, то с большей долей вероятности ключевая ставка пока останется на прежнем уровне. Однако есть и небольшая вероятность, что произойдет незначительное снижение на 0,5–1%. Такой шаг существенно не повлияет на рынок, но станет позитивным сигналом для него, который необходим: банковский сектор сейчас переживает не самые простые времена», — объяснил CEO компании TYMY Алексей Майстренко.
Он также рассказал, что в конце зимы и начале марта на поведение потребителей влияла не только ключевая ставка Центробанка. По его словам, многие также придержали поиск и покупку недвижимости, наблюдая за политическими и экономическими событиями, — выборы президента РФ и волатильностью валют внесли свои коррективы.
«Сейчас обстановка стабилизировалась, поэтому мы ожидаем восстановления покупательского спроса, март для рынка недвижимости — обычно это начало активного делового сезона», — заключил Майстренко.
Ранее, 17 марта, сообщалось, что все 20 опрошенных «Известиями» аналитиков из крупнейших банков, брокерских компаний и рейтинговых агентств единогласно высказались в пользу сохранения ключевой ставки на уровне 16% на заседании совета директоров ЦБ 22 марта. При этом портфельный управляющий General Invest Димитрий Резепов выразил мнение, что следует ожидать, что прежней останется риторика относительно будущих решений по денежно-кредитной политике.
