Порядка 60% от доли всех сделок по покупке квартир в новостройках осуществляются с применением субсидированной ипотеки от застройщиков. Об этом «Известиям» рассказал президент саморегулируемой организации (СРО) «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков во вторник, 21 июня.
«Девелоперы не заинтересованы в росте цен»
Президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий — о перспективах отрасли, импортозамещении и новых инструментах
По его словам, падение платежеспособного спроса на рынке первичной недвижимости заставляет девелоперов искать новые механизмы для поддержания продаж. Ряд застройщиков предложили существенные скидки до 20% при условии стопроцентной оплаты. Однако большинство компаний сфокусировались на разработке собственных программ ипотечного кредитования.
«Сегодня квартиры и апартаменты с использованием субсидированной ипотеки от застройщиков можно приобрести практически во всех крупных проектах Московского региона. Это сегодня наиболее действенный инструмент стимулирования спроса на рынке первичной недвижимости. Наибольший интерес покупатели проявляют к ипотечным программам, в которых инвесторы субсидируют ставку, вплоть до уровня 0,01%. Если ранее такое преимущество распространялось на краткосрочный период действия договора — в районе полугода, то сегодня на рынке есть предложения о субсидировании ставки на протяжении 15–20–30 лет», — рассказал Кулаков.
Учитывая, что цены на новостройки высокие, а количество договоров на долевое строительство в Москве и области сократилось в диапазоне 40–55%, застройщики вынуждены создавать условия для формирования спроса как минимум для реализации уже готовых объектов, отметил Кулаков. По его словам, при этом они не снижают цены, а привлекают внимание потенциальных покупателей выгодными предложениями и акциями.
Такая тенденция, по словам эксперта, сохранится как минимум до конца года — то есть периода, когда будут реализованы все завершенные за последний период новостройки.
15 июня эксперты компании Nikoliers заявили «Известиям», что после снижения Банком России ключевой ставки ипотека при покупке квартир комфорт-класса может побить очередной рекорд и вырасти до 90%. В мае доля ипотеки при покупке жилья комфорт-класса составила 81%, что на 14 процентных пунктов (п.п.) больше, чем в апреле. В целом по рынку доля кредитов на покупку жилья составила 74%.
