Аналитик назвал причины роста спроса на дорогую ипотеку

0 7

Рост спроса на ипотеку дороже 12 млн рублей в России связан в основном с тем, что банки начали развивать свои ипотечные программы для премиальных клиентов и предлагать каждому покупателю элитной недвижимости уникальные индивидуальные условия по кредиту на приобретение жилья. Об этом заявил «Известиям» Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Kalinka Group в пятницу, 15 октября.

Аналитик назвал причины роста спроса на дорогую ипотеку

Пройденный этаж: число новостроек в крупных городах за год выросло вдвое

Приведет ли это к стабилизации цен на жилье в России

Ранее в этот же день в ВТБ сообщили, что по итогам первых девяти месяцев 2021 года банк выдал около 5,5 тыс. ипотечных кредитов с чеком выше 12 млн рублей. Объем продаж составил более 100 млрд рублей, что почти в три раза превысило показатели за три квартала 2020 года. Основной спрос на такую ипотеку среди клиентов ВТБ приходится на новостройки. За три квартала этого года спрос на первичку стоимостью выше 12 млн рублей увеличился до 57% в общем количестве таких сделок.

Кроме того, доля сделок с жильем стоимостью от 16 млн рублей выросла в 2,5–3 раза.

По словам Шибаева, во всех банках повсеместно развиваются направления private, в частности, по предоставлению ипотеки для клиентов кредитной организации. Он подчеркнул, что для клиента — это «несомненная выгода», так как нет необходимости «вынимать всё большие суммы из бизнеса в моменте». Также можно воспользоваться ипотечной программой, чтобы успеть пробрести «какой-нибудь уникальный элитный лот, который может быстро уйти с рынка», сказал он.

Шибаев рассказал, что доля ипотечных сделок среди сделок с договорами долевого участия (ДДУ) в элитном сегменте в настоящее время составляет 33%, а в 2020 году она была порядка 20%. Таким образом прирост составил 2,8 раза.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости агентства Knight Frank, отметил, что сейчас получение ипотечного кредита — это «стабильный тренд» в премиальном сегменте. Помимо этого, распространена рассрочка от застройщика, обычно до одного года, но есть предложения и на более долгий срок, в том числе беспроцентная рассрочка, добавил он. Средний срок погашения ипотечного кредита в высокобюджетном сегменте составляет от двух до пяти лет.

«Субсидированная ипотека от застройщика в данном сегменте встречается реже: такой вариант представлен в единичных проектах», — сказал Соловьев.

Как отметил Соловьев, ипотеку в высокобюджетном сегменте используют, преимущественно, в трех случаях, в том числе когда на момент покупки нет полной суммы в свободном доступе, но лот и проект понравились клиенту, и он не хочет ждать.

Также ипотеку могут использовать предприниматели, для которых выгоднее купить жилье в кредит под низкий процент, чем вывести деньги из бизнеса, где доходность выше. Кроме того, VIP-клиенты некоторых банков могут воспользоваться специальными условиями и программами, позволяющими снизить базовую ставку.

В премиальном сегменте компактные лоты с невысокой стоимостью в новых проектах тоже пользуются спросом у большого круга покупателей. У кого нет полной суммы на покупку, берут ипотеку, чтобы приобрести хоть и дорогой, но более качественный продукт, заключил специалист.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

шесть − один =